失敗のないマイホーム計画のために必要なこととは?

『住宅購入の際に知りたいことや悩みは何でしょうか?』

これは、2013年に朝日新聞が
家を建てようと考えている方に投げかけた質問であり、
実際に615の有効回答(複数回答可)をもらったわけですが、
その回答数が最も多かったことは何でしょうか?


こんにちは(*^_^*)
松岡です。



最近は暑さも増して、夏本番となってきました。
当社でも、扇風機とエアコンが大活躍しています!
皆様、水分をしっかりとって熱中症などには注意して下さいね。

家を建てるとなれば、
わからないことや悩みだらけなのは、
誰もがそうだと思います。

実際の回答を見てみても、
第2位が『間取り』に関すること、
第3位は『耐震性や耐久性』について、
第4位は『立地』に関することで、
第5位は『新築か中古か?』ということだったのですが、

これは、あなたが思っていることとほぼ同じではないでしょうか?
もちろん1位も、あなたが最もわからないことでしょうし、
だからこそ最も不安なことだと思うのですが、それは、、、



『資金計画・住宅ローンのこと』です。



当然です!!!
なぜなら、住宅購入は、
『人生で一番高額な買い物』であり、
『経験値のない買い物』であり、かつ
『絶対に失敗できない買い物』だからです。

ということで、弊社では、
『資金計画』や『住宅ローン』については、
ブログでもセミナーでも、ニュースレターでも
そして面談時においても、
耳にタコができるぐらいうるさくお伝えしているわけですが、
今回からは、いつも以上に詳しく
それらのことについてお伝えしていこうと思います。





まず、資金計画において、
特に注意しなければいけないことが2点あります。

1つは『将来の生活にも支障がない購入額にすること』であり、
もう1つは『利率だけでなく“自分に合った”金利タイプ選びをすること』です。

つまり、家づくりをする時には、
『自分の予算を知ることが非常に大切である』
ということなんですが、
その予算を決定していくうえで基準となるのが、
住宅ローン選び』になります。

それぐらい『住宅ローン選び』は家づくりの肝になるわけです。
でも、現実はどうかというと、
この『「住宅ローン選び』を、そんなに重要視せずに、
家づくりを進めてしまっている方が非常に多いです。
貸してくれさえすれば、どこでもいいと言わんばかりに・・・

その理由はいくつか考えられますが、
一番多いのは、
住宅ローン=難しい=わからない=銀行に相談しよう』
と考えてしまい、自分で勉強したり調べたりすることなく、
すでに口座を持っている銀行だったり、
会社がお付き合いしている銀行だったり、
不動産屋や住宅会社が取引している銀行に
パッと相談に行ってしまうことが原因ではないでしょうか?

こうなると、銀行に進められるがままの
住宅ローンを組まざるを得なくなってしまいます。

例えば、
あなたが月々の返済額を8万円ぐらいで考えていたとしましょう。
そして、あなたの理想の家づくりのためにかかる見積もりが
土地と家を合わせて3000万円だったとしましょう。

あなたは、ホントは固定金利がいいな~と思っています。
でも、銀行に相談したところ、固定を選ぶと
月々の返済額が9.5万円になってしまうみたいで、
それは今の生活のことを考えるとだいぶキツいし・・

なんといっても、すすめてくれてる住宅ローンに比べると
最初の借りる時にかかる費用が〇十万も余分にかかってしまい、
その費用を捻出することも出来ないし・・

こうなれば、その選択肢はあっさりと消えてしまうことになります。





でも、思ってた通りに毎月8万円の返済でいけそうだし、
余分な費用も最初に要らないし、
銀行の方の話では、金利もしばらく上がらなさそうだし、
『まっ大丈夫でしょっ!!』ってことで落ち着くことになります。

でも、それは今はいいかもしれませんが、
近い将来、悲劇の始まりを招くことになるかもしれません。
というより、これからはそうなることが
かなり高い確率で予想される時代を迎えることになります。





ということで、次回からは、
そういった背景を踏まえながら
『住宅ローン』について詳しくお伝えしていきたいと思います。

ではでは。


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土地選びで大切なことの1つ

台風も過ぎ去りそろそろ猛暑から少し遠ざかりたいところですが、まだまだこの暑さ、続きそうですね(;´∀`)

こんにちは、松岡です。

今回は土地選びについてお話させていただきます。

土地選びをされるにあたり、気になる点は?
という質問に対する答えは様々あるのではないでしょうか。

・交通の便
土地の向きや立地条件
土地の形状
・陽当たり
・エリア
・金額
など…
あげたらきりがありません。

購入した土地を駐車場として使用されるのであれば
条件はグッと減らされます。
しかし皆様はこれからずっと住まう家を建てるのです。
しかも気軽に買い替えもできません。

慎重になるのも当然です。

ですが土地の形状や向きは設計の力で改善できます。
又、エリアも「住めば都」という言葉通り、人には順応力があるのです。

今回は土地探しをするうえでの忘れがちなポイントを
お話しさせていただきます。

『どんな人が近所に住んでいるのか?』ということは、
土地購入を目前に控えた誰もが気になることだと思います。

ですから、土地を契約する前に、
必ず購入しようと考えている土地の周辺を、
自分自身でリサーチすることをオススメしているわけですが、
その際、より注意を払っていただきたいポイントがあります。
それは『北側に建っている家に住まれているのはどんな人たちなのか?』です。
なぜなら、あなたが家を建てたなら、
その家は確実に日当たりが悪くなり暗くなってしまうからです。
そしてそうなれば、
なんらかのトラブルが起こってしまうかもしれないからです。

あまり、詳しくお伝えは出来ませんが、
過去にこういったコトが起こりました。
それは、、、

北側に建っている家の方が、
無理難題を言ってきたということです。

あるケースでは、
『すでに工事にかかっている家を前に寄せろ』と言ってきました。
また、あるケースでは、
『リビングの中が丸見えになるから目隠しを設置しろ』と言ってきました。

しかし、いずれの場合も、
出来る限り北側にスペースをとっていましたし、
もちろん法令にも全く違反もしていませんでした。
むしろ、よりいっそう配慮していたぐらいです。

でも、コチラ側の最大限の配慮も、
そういった方たちには全く理解をしていただけませんでした。

そして結局、これから先の暮らしやお付き合いのコトを考えたらと、
どちらのお施主様も、なんらかの譲歩をせざるを得なくなってしまいました。
なんの責任もないのに・・・

ですから、北にすでに家が建っている土地を購入する際には、
しすぎるぐらい注意するに越したことはないということなんですよね。

ですが、この話は逆の立場としてもまた、
考えておかなければいけないことでもあります。

もし、あなたが購入を考えている土地の南側には、
今現在はなにも建っていなかったとしても、
そこが田んぼや畑だとしたら、
もしかしたら将来的にそこには家が建つことになるかもしれません。
そして、そうなれば間違いなく日当たりが悪くなり、
家の中が暗くなってしまうことでしょう。

しかし、そうなってから、
南側の土地を購入し家を建てる方に、文句を言ったのでは、
お互いが気まずくなるだけでなんの良いこともありません。

ですから、そうならないように、
家を建てる時点で、そうなるかもしれないことを想定しつつ、
設計プランを練るようにしなければいけないんですよね。

もし、あなたが土地購入から家づくりをしなければいけないのであれば、
そういったことにも配慮しつつ、
土地選びや家の設計をしていただければと思います。

そして、特に北側に建っている家の方がどんな方なのか?を
しっかりとリサーチすること、
それから家の着工までに良い関係性をつくるようにすること、
この2点を心がけていただければと思います。

その土地は、あなた自身が一生住むことになる土地ですからね。
その一手間を惜しむようなことだけはしないで下さい。
ぜひ、参考にしていただければと思います。

ではでは。


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家づくりで陥りやすい罠・・・

例えば同じ製品でも、いわゆる『松竹梅』というランクが
存在した場合、真ん中の『竹』を選んでしまうのが、
我々日本人の大多数なのではないでしょうか?



こんにちは!!
松岡です。



先日、ケーズデンキにミキサーを買いに行きました。
ミキサーを使ってミックスジュースを作るためです。



遡ること買い物の前日。
たまたまついてたテレビで、健康に関する番組をしており、
そこで『これは腸にサイコ―にいいドリンクだ!』と言わんばかりに
紹介されていた飲み物に興味を持った私は、
その翌日、めずらしくその番組に感化されて、
早速ミキサーを買いに出かけたわけです。



基本的に、買い物をする時には、
ほぼ悩まず、また他店と見比べることもなく
その場で即決してしまう私でしたが、
この時ばかりは、少しその場で立ち往生してしまいました・・・



なぜなら、、、



ミキサーを選ぶ基準が分からなかったからです。
さらに、思った以上にたくさん種類があったからです。
2000円代のモノから10000円近くするモノまで・・・



とはいえ、たかがミキサーごときで
店員さんを呼んでその違いを聞くのもなんだかな~なんて思い、
一応いくつかの製品を手に取って違いを探そうとしたのですが、
普段からキッチンに立つことがない私にとっては、
そこに書かれた文字は何のこっちゃさっぱりわからない苦痛の文字です(笑)
ですから、すぐにそんな無駄なことはやめて、
自分の本能を信じ、直感で選ぶことに決めました(笑)



最初に言っておきますが、私には
高額な製品は、最初から選択肢にありません(;一_一)
だって、いつまで使うか分からないし、
今回は珍しく、テレビに影響を受けて気まぐれで買うものですからね(笑)



ですから対決は、
『最も安い製品』VS『そのちょっと上の製品』ってなわけです。
さぁ!あなたならどっちを買いますか???



ここで、私はこう考えたわけです(+o+)
『一番安いやつは、もしかしたらすぐ壊れるかもしれないし、
なんとなくカッコ悪いから、1つ高いやつにしておこうかな?
あっ、この1つ高いやつは期間限定で6月中旬まで500円引きだし、
広告掲載の商品って書いてるから、目玉商品なのかも!?』と。



なんとも単純な発想ですが、
選ぶ基準が分からない場合って、
一番安いやつ、ではなく、その一つ上ぐらいのやつ
を買ってしまいません?



けっこう買い物あるあるかも(笑)!



別の例で言いますと、ランチを食べに行って、
メニューが1500円、1000円、500円(極端?)だったとしましょう。
こんな場合って、間違いなく1500円は選ばないですし、
かといって、ホントは500円にしたくても、
それもなんだか恥ずかしいような気がして、
特に意味もなく1000円を選んでしまったりしますよね?



つまり、人間には“しょーもない見栄”が少なからずあるってことです。
しかも、張っても仕方ないコトに見栄を張ってしまいがちです。



家づくりでも、誰もが見えない何かに見栄を張ってしまいがちです。
例えば、“土地や家の大きさ”です。
『土地は70坪ぐらいは欲しくて、家も最低40坪は必要ですね―!』
これは、ホントよく耳にするセリフです。
収入が高く、しっかり貯金もしていて、
あるいは親御さんからの援助がたっぷりある方なら、
その通りのことを実現することは可能でしょう。



でも、よーく現実を見据えてください!
兵庫の平均収入は『476.8万円万円』です。
ここ最近は共働きが当たり前ですから、
みなさん収入を合算して考えがちで、
結果、先程の条件に沿った家づくりが実現出来てしまうわけですが、
その後の生活は果たしてどうなのでしょうか?



また、オーバーローンに陥ってしまうと、
建てた後の生活が苦しいばかりではなく、
選ぶ住宅ローンを間違えてしまった場合、
3年後、あるいは10年後に、そのしわ寄せが、
青天の霹靂のごとく目の前に突き付けられるわけです。



それはつまり、生活費も光熱費も、雑費も食費も教育費も、
なにもかも上がった上にローンの金額まで上がるという残酷な現実です。



ということで、まずは予算をしっかりとはじき出して、
その中で叶えられる家づくりをしていくようにしてくださいね。
もしかしたら、それは70坪の土地に40坪の家かもしれません。
もしかしたら、それは45坪の土地に28坪の家かもしれません。



それを決めるのは、あなたの見栄ではなく『予算』というわけです。

ではでは、、、


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知っていますか?諸費用Ⅴ~見落としがちな項目~

前回、前々回と2回に渡って『諸経費』という項目について
詳しくお伝えさせていただいたわけなのですが、
家づくりでは、この諸経費にプラスαでかかってくる費用があります。



おはようございます。
松岡です(^^)/



今回お伝えする項目は、
少し考えてみると必要なことは分かるはずなのに、
資金計画をしたとしても見落としてしまういがちな費用なので、
しっかりチェックしていただき、
忘れないようにしていただければと思います。



それでは早速、土地と家以外にかかってくる別途費用の
最終項目についてお伝えしていきますね。



✔️家電費用

この項目の中で、一番費用がかさむのはエアコン代ではないでしょうか?
ここ最近のアパートやマンションは、
リビングにはエアコンを設置してくれているところが多いでしょうから、
家を建てるほとんどの方が広々設計したリビングダイニングキッチンには、
容量の大きなエアコンを設置する必要があると思います。

また、各居室にもエアコンをつけるとなると、
相当な費用がかさむことになるので、
しっかりとこの費用を計上しておくことが大切です。

もし、今お住まいの家に設置しているエアコンを持っていくとしても、
最低でも取外し費用に1万円、設置費用に1.5万円の合計2.5万円ぐらいは、
電気屋さんに支払わなければいけないでしょうから、
これらも必要経費としてしっかり計上していただければと思います。

その他、比較的高額な出費を強いられる家電製品として、
冷蔵庫、洗濯機、テレビなどがありますが、
これらも購入する予定の場合は資金計画に組み込んでおくことが大切です。



✔️家具費用

もちろん家を建てたとなると、家電だけじゃなく、
家具だって家に合わせて新調したくなるのが当たり前の感情だと思います。

ダイニングテーブルとチェアーのセット、
ソファーにローテーブルにテレビボードのリビングセット、
食器棚だって、こだわってご自身で購入される場合には費用が別途でかかってきます。

ベッドも新築を機に新しく購入されるかもしれませんよね?

また、お子様の入学に合わせて新築される場合などは、
お子様の勉強机や本棚を購入されるかもしれませんから、
これらも資金計画に組み込んでおくことをオススメしています。



✔️引越費用

昔に比べて、ここ最近は、
引越し業者さんのサービスが格段に向上し、
段ボールやガムテープの準備から段ボールの回収に至るまで、
それから業者によっては、
粗大ゴミの回収まで無料でやってくれるところもあるみたいなので、
自分たちで運んで家を破損してしまうリスクを冒すよりは、
引越屋さんにお願いした方がいいでしょう。

費用もそれほど高くなく、サービス内容にもよりますが、
エアコンの取外し&取付けがなければ6万円ぐらいでしていただけるようです。



✔️CATV工事費用

この費用は、地域によって費用がバラバラなので、
ここでは詳しくはお伝え出来ません。(^^;

詳しくは、ご自身が住まれる地域の
CATV会社に問い合せていただければと思います。

しっかり確認して、そこそこ大きな費用が発生しそうなら、
資金計画組み込んでおくべきです。



✔️地鎮祭、その他費用

地鎮祭をするとなれば、神主さんにお金を支払う必要があります。

また、上棟時のお弁当を考えておられる方は、
ざっくりとでもその経費を計上しておくといいでしょう。



とまあ、こういった費用も別途でさらにかかってくるのが家づくりなので、
計5回に渡ってお伝えさせていただいてきた土地と家以外にかかる費用を、
見落として後からお金が足りなくて困ったなんてことにならないように、
しっかりと資金計画をしていただければと思います。



これらをしっかりと網羅出来てこそ、
初めてご自身の正しい家づくりの予算と、
土地と家に一体どれぐらい予算が回せるのか?が分かるようになるので、
ぜひ参考にしていただければと思います。



それではまた、、、


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猛暑の中。。。💦

屋根瓦の葺き替え工事お疲れ様です(ノ_<)

屋根屋さんは夏も冬も間違いなく外仕事💦 
まさに忍耐のお仕事ですねᕦ(ò_óˇ)ᕤ

そして屋根下地のお手伝いをしていただいた大工さんもありがとうございます😊 
チームプレーでなんとか大屋根完成!!
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